115 Route MORISSETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 98 m² · constr. 1979 · terrain 6 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 468,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 290 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696433062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
19062696433062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 67 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 899 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 440 464 $ Poids 64 % |
| 2 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 632 m · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 317 316 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 388 892 $ Poids 46 % |
| 4 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 927 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 655 $ Poids 40 % |
| 5 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 754 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 360 482 $ Poids 34 % |
| 6 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 962 $ Poids 33 % |
| 7 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 394 577 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 404 245 $ Poids 28 % |
| 9 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 400 006 $ Poids 27 % |
| 10 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 955 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 242 030 $ Poids 27 % |
| 11 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 81 100 $ Poids 27 % |
| 12 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 128 788 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.