1146-1148 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 65,9 m² · constr. 1921 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696433810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
19062696433810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 24 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 837 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 601 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 822 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 274 666 $ Poids 56 % |
| 3 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 980 m · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 200 187 $ Poids 34 % |
| 4 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 368 539 $ Poids 33 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +5 997 $ | 237 754 $ Poids 29 % |
| 6 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 267 287 $ Poids 28 % |
| 7 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 123 $ Poids 27 % |
| 8 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 401 $ Poids 25 % |
| 9 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 280 436 $ Poids 19 % |
| 10 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +765 $ | 193 857 $ Poids 10 % |
| 11 | 69, rue Bourassa, Saint-Anselme 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (3 712 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 861 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 290 572 $ Poids 10 % |
| 12 | 5, Rue Carrier, Saint-Anselme 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 130 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 443 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.