96 Route MORISSETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 90,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 181 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696434326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
19062696434326500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 37 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 755 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 415 494 $ Poids 73 % |
| 2 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 281 207 $ Poids 45 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 374 204 $ Poids 41 % |
| 4 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 673 m · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 299 061 $ Poids 40 % |
| 5 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 131 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 379 758 $ Poids 37 % |
| 7 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 361 436 $ Poids 35 % |
| 8 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 783 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 487 $ Poids 33 % |
| 9 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 281 $ Poids 31 % |
| 10 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 789 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 341 467 $ Poids 30 % |
| 11 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 572 $ Poids 28 % |
| 12 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 77 978 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.