90 Route MORISSETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 90,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 187 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696434548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
19062696434548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 35 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 734 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 407 649 $ Poids 74 % |
| 2 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 276 152 $ Poids 45 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 374 008 $ Poids 42 % |
| 4 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 669 m · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 292 879 $ Poids 40 % |
| 5 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 372 253 $ Poids 38 % |
| 6 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 981 $ Poids 38 % |
| 7 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 361 248 $ Poids 36 % |
| 8 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 761 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −14 049 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 378 $ Poids 34 % |
| 9 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 070 $ Poids 32 % |
| 10 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 783 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 335 313 $ Poids 30 % |
| 11 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 368 $ Poids 30 % |
| 12 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 77 936 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.