362 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 86,9 m² · constr. 1935 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 160 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696439835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
19062696439835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 27 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 274 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 346 973 $ Poids 86 % |
| 2 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 716 $ Poids 62 % |
| 3 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 354 661 $ Poids 58 % |
| 4 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 805 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 672 $ Poids 57 % |
| 5 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 707 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 134 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 905 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 230 $ Poids 54 % |
| 7 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 655 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 367 154 $ Poids 46 % |
| 8 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 882 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 083 $ Poids 41 % |
| 9 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 870 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +23 137 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 324 209 $ Poids 39 % |
| 10 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 750 $ Poids 37 % |
| 11 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 971 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 488 $ Poids 37 % |
| 12 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 833 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 76 479 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.