76 Route MORISSETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 126,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 203 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696445185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
19062696445185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 48 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 46 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 401 428 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 982 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 978 $ Poids 46 % |
| 3 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 323 $ Poids 45 % |
| 4 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 956 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 340 333 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 833 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 198 598 $ Poids 43 % |
| 6 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 663 m · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +29 401 $ · Ajust. âge −19 630 $ | 336 709 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 977 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 821 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 86 681 $ Poids 38 % |
| 9 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 770 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 267 195 $ Poids 32 % |
| 10 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 444 510 $ Poids 31 % |
| 11 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 701 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 296 959 $ Poids 28 % |
| 12 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 456 298 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.