70 Route MORISSETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 128,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 256 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696445508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
19062696445508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 63 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 0 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 470 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 793 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 200 349 $ Poids 49 % |
| 3 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 942 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 578 $ Poids 47 % |
| 4 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 918 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 345 071 $ Poids 45 % |
| 5 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 873 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 966 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 978 $ Poids 44 % |
| 7 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 665 m · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 341 359 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 87 480 $ Poids 38 % |
| 9 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 754 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 269 144 $ Poids 30 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 859 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 330 053 $ Poids 30 % |
| 11 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 853 m · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 417 136 $ Poids 28 % |
| 12 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 460 659 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.