4 Rue ULRIC-BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 70,3 m² · constr. 1875 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 148 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696448338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
19062696448338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 22 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 261 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 189 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 258 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 283 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 858 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 587 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 950 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 375 $ Poids 60 % |
| 5 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 920 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 289 608 $ Poids 45 % |
| 6 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 586 $ Poids 44 % |
| 7 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 860 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 218 793 $ Poids 38 % |
| 8 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 207 009 $ Poids 37 % |
| 9 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 205 746 $ Poids 35 % |
| 10 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 323 424 $ Poids 33 % |
| 11 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 299 $ Poids 29 % |
| 12 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 925 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 238 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.