10 Route MORISSETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
358 900 $
Autre · 601 $/m² · 597,5 m² · constr. 1982 · terrain 4 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
597,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 220 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696448749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
19062696448749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 50 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166 à 174, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-20 · 898 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 34 % |
| 2 | 31 à 37, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 20 % |
| 3 | 30, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 136 976 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 203 $ Poids 17 % |
| 4 | 25, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 79 489 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 053 $ Poids 16 % |
| 5 | 29, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 95 530 $ Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 067 $ Poids 15 % |
| 6 | 192, rue Principale, Saint-Anselme 2024-07-09 · 796 m · Vendu 565 000 $ (1 213 $/m²) 465,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +79 874 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 794 361 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 855 $ Poids 11 % |
| 8 | 4, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 558 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 317 850 $ Ajust. marché +59 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 294 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, rue Morin, Saint-Anselme 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 58 723 $ Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 388 $ Poids 7 % |
| 11 | 1-7, rue Morin, Saint-Anselme 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (640 $/m²) 413,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +58 775 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 376 247 $ Poids 4 % |
| 12 | 41, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (412 $/m²) 825,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −46 909 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 289 475 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.