383-387 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 103,7 m² · constr. 1830 · terrain 932,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 311 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696449917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
19062696449917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 60 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 290 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 381 513 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 692 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 055 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 741 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 368 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 868 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 411 304 $ Poids 63 % |
| 5 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 307 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 862 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 756 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 83 473 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 903 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 78 431 $ Poids 51 % |
| 8 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 984 m · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 293 741 $ Poids 50 % |
| 9 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 895 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 567 $ Poids 47 % |
| 10 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 476 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 122 883 $ Poids 46 % |
| 11 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 470 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 207 881 $ Poids 45 % |
| 12 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 671 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 905 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 545 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.