63 Route MORISSETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 106,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 178 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696455077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
19062696455077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 36 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 619 m · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 315 857 $ Poids 65 % |
| 2 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 674 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +27 961 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 440 750 $ Poids 60 % |
| 3 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 159 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 405 538 $ Poids 54 % |
| 5 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 698 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 912 $ Poids 48 % |
| 6 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 416 854 $ Poids 45 % |
| 7 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 793 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 249 562 $ Poids 40 % |
| 8 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 79 449 $ Poids 39 % |
| 9 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 84 639 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 885 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 128 341 $ Poids 36 % |
| 11 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 942 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 408 $ Poids 35 % |
| 12 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 922 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 321 351 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.