50 Route MORISSETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 165 m² · constr. 1968 · terrain 2 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,3 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 285 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696456147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
19062696456147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 74 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 402 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 446 205 $ Poids 76 % |
| 2 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 697 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 229 320 $ Poids 68 % |
| 3 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 929 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 453 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 931 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 206 $ Poids 55 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 666 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 62 452 $ Poids 50 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 822 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 365 899 $ Poids 46 % |
| 7 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 653 $ Poids 42 % |
| 8 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 853 $ Poids 24 % |
| 9 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 420 171 $ Poids 22 % |
| 10 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 227 $ Poids 22 % |
| 11 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 487 872 $ Poids 20 % |
| 12 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 465 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.