395 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 83 m² · constr. 1877 · terrain 1 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696459297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
19062696459297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 31 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 316 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 338 954 $ Poids 73 % |
| 2 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 744 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 429 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 827 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 276 $ Poids 65 % |
| 4 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 850 $ Poids 60 % |
| 5 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 347 322 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 677 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 146 $ Poids 53 % |
| 7 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 803 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 316 080 $ Poids 48 % |
| 8 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 802 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 481 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 224 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 310 375 $ Poids 45 % |
| 10 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 703 $ Poids 44 % |
| 11 | 1143, route Bégin, Saint-Anselme 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 974 $/m²) 85,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 164 140 $ Poids 34 % |
| 12 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 884 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 273 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.