418-420 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
887 200 $
Autre · 806 $/m² · 1 100,4 m² · constr. 1985 · terrain 6 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 100,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 031,1 m²
Frontage
135,7 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 564 500 $
Rôle antérieur 1 229 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696459981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
1 506 300 $
Rôle antérieur
1 229 700 $
ID provincial
19062696459981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 93 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166 à 174, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-20 · 994 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 31 % |
| 2 | 308, rue Principale, Saint-Anselme 2024-04-19 · 441 m · Vendu 380 000 $ (381 $/m²) 998,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 510 380 $ Poids 20 % |
| 3 | 31 à 37, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 18 % |
| 4 | 8, rue Morin, Saint-Anselme 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 58 723 $ Ajust. marché +9 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 388 $ Poids 6 % |
| 5 | 192, rue Principale, Saint-Anselme 2024-07-09 · 892 m · Vendu 565 000 $ (1 213 $/m²) 465,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 855 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 1-7, rue Morin, Saint-Anselme 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (640 $/m²) 413,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 387 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.