440 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
1 039 800 $
Autre · 3 798 $/m² · 273,8 m² · constr. 1986 · terrain 9 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 855,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
2051
Usage
Meunerie et minoterie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 573 500 $
Rôle antérieur 1 992 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696468979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
2 478 400 $
Rôle antérieur
1 992 000 $
ID provincial
19062696468979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 94 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 355 706 $ Poids 36 % |
| 2 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 867 m · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 505 062 $ Poids 36 % |
| 3 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 630 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 574 712 $ Poids 31 % |
| 4 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 343 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +116 105 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 627 446 $ Poids 16 % |
| 5 | 46-48, rue Principale, Saint-Anselme 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 217 500 $ (806 $/m²) 269,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 284 141 $ Poids 12 % |
| 6 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 667 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 583 999 $ Poids 7 % |
| 7 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 660 750 $ Poids 4 % |
| 8 | 926-928, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (982 $/m²) 168 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 021 $ Poids 4 % |
| 9 | 920-1 à 922, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (868 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 209 170 $ Poids 4 % |
| 10 | 754, route Bégin, Saint-Anselme 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (667 $/m²) 187,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 179 535 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.