415-417 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 117,2 m² · constr. 1942 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696469095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
19062696469095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 33 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 715 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 292 $ Poids 77 % |
| 2 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 407 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 352 782 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 884 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 83 337 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 920 $ Poids 62 % |
| 5 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 527 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 928 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 837 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 438 063 $ Poids 56 % |
| 7 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 788 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 426 493 $ Poids 53 % |
| 8 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 921 m · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 313 008 $ Poids 46 % |
| 9 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 395 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 261 065 $ Poids 45 % |
| 10 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 581 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 259 043 $ Poids 44 % |
| 11 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 736 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 89 094 $ Poids 39 % |
| 12 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 501 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 130 213 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.