419 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 109,6 m² · constr. 1968 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 196 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696469316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
19062696469316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 43 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 704 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 572 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 825 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 422 999 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 801 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 411 609 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 874 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 80 575 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 398 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +34 335 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 443 303 $ Poids 62 % |
| 6 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 408 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 282 038 $ Poids 53 % |
| 7 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 918 m · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 317 261 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 534 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 482 $ Poids 52 % |
| 9 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 726 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 85 930 $ Poids 48 % |
| 10 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 419 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 382 710 $ Poids 47 % |
| 11 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 523 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 322 232 $ Poids 47 % |
| 12 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 598 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 252 309 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.