425 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 93,2 m² · constr. 1870 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 157 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696469436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
19062696469436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 28 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 408 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 359 925 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 810 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 379 492 $ Poids 59 % |
| 3 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 709 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 038 $ Poids 55 % |
| 4 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 724 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 79 102 $ Poids 50 % |
| 5 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 862 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 143 $ Poids 49 % |
| 6 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 822 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 390 492 $ Poids 48 % |
| 7 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 417 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 427 $ Poids 47 % |
| 8 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 193 $ Poids 45 % |
| 9 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 750 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 988 $ Poids 44 % |
| 10 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 816 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 079 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 079 $ Poids 43 % |
| 11 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 366 517 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 914 m · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 278 755 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.