31 Rue PINS · Saint-Anselme
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 106,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,2 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 261 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696470493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
19062696470493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 55 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 143 m · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 338 650 $ Poids 77 % |
| 2 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 382 685 $ Poids 38 % |
| 3 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 463 875 $ Poids 37 % |
| 4 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 366 $ Poids 30 % |
| 5 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 021 $ Poids 29 % |
| 6 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 407 734 $ Poids 27 % |
| 7 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 417 052 $ Poids 24 % |
| 8 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 249 651 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 136 833 $ Poids 20 % |
| 10 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 79 485 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 572 $ Poids 20 % |
| 12 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 84 681 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.