21-23 Rue PINS · Saint-Anselme
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 80,2 m² · constr. 1977 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 125 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696480027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
19062696480027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 21 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 502 m · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 268 911 $ Poids 89 % |
| 2 | 1143, route Bégin, Saint-Anselme 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 974 $/m²) 85,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 185 736 $ Poids 36 % |
| 3 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 400 048 $ Poids 33 % |
| 4 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 304 528 $ Poids 30 % |
| 5 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 511 $ Poids 29 % |
| 6 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 566 $ Poids 27 % |
| 7 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 310 243 $ Poids 19 % |
| 8 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 364 136 $ Poids 18 % |
| 9 | 1480, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (2 743 $/m²) 85,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 295 288 $ Poids 18 % |
| 10 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 459 $ Poids 18 % |
| 11 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 638 $ Poids 18 % |
| 12 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 342 053 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.