74 Rue PINS · Saint-Anselme
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 105,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 967,5 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 209 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696480857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
19062696480857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 39 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 4 m · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 938 $ Poids 77 % |
| 2 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 126 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 957 $ Poids 40 % |
| 3 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 454 591 $ Poids 37 % |
| 4 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 711 $ Poids 32 % |
| 5 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 150 $ Poids 29 % |
| 6 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 415 467 $ Poids 26 % |
| 7 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 404 167 $ Poids 26 % |
| 8 | 1143, route Bégin, Saint-Anselme 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 974 $/m²) 85,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 211 845 $ Poids 22 % |
| 9 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 248 942 $ Poids 21 % |
| 10 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 84 348 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 79 195 $ Poids 21 % |
| 12 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 132 461 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.