7 Rue PINS · Saint-Anselme
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 73,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 182 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696481584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
19062696481584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 28 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 474 m · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 253 311 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 727 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 290 119 $ Poids 41 % |
| 4 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 927 $ Poids 32 % |
| 5 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 493 $ Poids 30 % |
| 6 | 1143, route Bégin, Saint-Anselme 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 974 $/m²) 85,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 175 565 $ Poids 27 % |
| 7 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 295 861 $ Poids 22 % |
| 8 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 547 $ Poids 16 % |
| 9 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 259 $ Poids 14 % |
| 10 | 5, Rue Carrier, Saint-Anselme 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 130 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 722 $ Poids 13 % |
| 11 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 329 069 $ Poids 13 % |
| 12 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 263 562 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.