1040 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
1 031 900 $
Autre · 2 582 $/m² · 399,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835,4 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
3 008 800 $
Rôle antérieur 2 003 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696487428800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
2 981 400 $
Rôle antérieur
2 003 600 $
ID provincial
19062696487428800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 94 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166 à 174, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 24 % |
| 2 | 31 à 37, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 13 % |
| 3 | 192, rue Principale, Saint-Anselme 2024-07-09 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (1 213 $/m²) 465,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 987 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 338 $ Poids 11 % |
| 4 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 419 353 $ Poids 4 % |
| 5 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 333 $ Poids 3 % |
| 6 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 807 m · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 588 697 $ Poids 2 % |
| 7 | 46-48, rue Principale, Saint-Anselme 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 217 500 $ (806 $/m²) 269,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +52 379 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 334 866 $ Poids 2 % |
| 8 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 538 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 579 201 $ Poids 1 % |
| 9 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 772 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 583 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 27 à 29, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-02-02 · 589 m · Vendu 370 000 $ (2 334 $/m²) 158,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 455 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 784 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 77 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 604 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 276 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.