1242 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 53,8 m² · terrain 2 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 814,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 178 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696491281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
19062696491281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 26 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 735 $ Poids 35 % |
| 2 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 799 $ Poids 14 % |
| 3 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 438 $ Poids 11 % |
| 4 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 255 $ Poids 10 % |
| 5 | 36, rue du Parc, Saint-Anselme 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 147 000 $ (2 888 $/m²) 50,9 m² Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 156 $ Poids 9 % |
| 6 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 269 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, rue du Parc, Saint-Anselme 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ (2 170 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 733 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.