1239 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 170,6 m² · constr. 1952 · terrain 5 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 499,8 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 245 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696491819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
19062696491819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 69 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 415 926 $ Poids 56 % |
| 2 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 233 777 $ Poids 40 % |
| 3 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 190 $ Poids 36 % |
| 4 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 755 $ Poids 29 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 63 483 $ Poids 28 % |
| 6 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 619 $ Poids 25 % |
| 7 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 241 $ Poids 23 % |
| 8 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 363 964 $ Poids 21 % |
| 9 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 854 $ Poids 8 % |
| 10 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 397 033 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.