1231 Rang SAINT-PHILIPPE · Saint-Anselme
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 183,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
102,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 371 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696492080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
19062696492080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 84 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 996 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 521 213 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 491 924 $ Poids 34 % |
| 3 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 258 215 $ Poids 30 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +1 203 $ | 73 059 $ Poids 25 % |
| 5 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 672 $ Poids 23 % |
| 6 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 654 684 $ Poids 20 % |
| 7 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +50 650 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 607 $ Poids 18 % |
| 8 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 384 020 $ Poids 17 % |
| 9 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 144 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.