251 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 77 m² · constr. 1938 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696502535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
19062696502535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 31 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 573 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 824 $ Poids 78 % |
| 2 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 747 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 748 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 610 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 336 032 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 882 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 039 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 335 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 297 846 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 418 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 789 $ Poids 55 % |
| 7 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 819 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 303 573 $ Poids 53 % |
| 8 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 855 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 249 109 $ Poids 48 % |
| 9 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 663 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 978 $ Poids 46 % |
| 10 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 255 424 $ Poids 45 % |
| 11 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 313 098 $ Poids 44 % |
| 12 | 42, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-02-26 · 821 m · Vendu 265 000 $ (3 411 $/m²) 77,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 867 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.