231 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 67,6 m² · constr. 1945 · terrain 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 167 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696503512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
19062696503512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 25 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 444 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 306 $ Poids 85 % |
| 2 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 636 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 577 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 368 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 278 216 $ Poids 73 % |
| 4 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 713 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 880 $ Poids 63 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 287 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 254 462 $ Poids 57 % |
| 6 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 850 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 868 $ Poids 56 % |
| 7 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 899 m · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 282 $ Poids 53 % |
| 8 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 784 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 283 980 $ Poids 43 % |
| 9 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 806 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 243 047 $ Poids 35 % |
| 10 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 997 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 239 111 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-02-26 · 764 m · Vendu 265 000 $ (3 411 $/m²) 77,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 837 $ Poids 31 % |
| 12 | 90, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 957 m · Vendu 330 000 $ (4 236 $/m²) 77,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 673 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.