28 Rue PELCHAT · Saint-Anselme
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 110,9 m² · constr. 1966 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 207 800 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696503809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
19062696503809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 47 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 122 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +17 234 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 414 155 $ Poids 81 % |
| 2 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 796 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 261 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 698 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −9 468 $ | 139 365 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 873 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 81 048 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 304 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 442 156 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 910 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 425 575 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 340 307 $ Poids 59 % |
| 8 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 281 204 $ Poids 54 % |
| 9 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 145 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 253 461 $ Poids 53 % |
| 10 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 622 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 609 $ Poids 51 % |
| 11 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 545 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 320 628 $ Poids 49 % |
| 12 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 549 322 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.