32 Rue PELCHAT · Saint-Anselme
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 81,3 m² · constr. 1970 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 199 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696503947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
19062696503947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 35 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 494 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 292 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 546 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 344 123 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 647 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 836 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 785 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 809 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 279 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 388 939 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 474 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 353 614 $ Poids 55 % |
| 7 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 718 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 312 536 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 322 357 $ Poids 49 % |
| 9 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 806 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 524 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 365 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +27 774 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 306 825 $ Poids 47 % |
| 11 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 778 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 039 $ Poids 46 % |
| 12 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 262 887 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.