32 Rue LOUIS-FRÉCHETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 107,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696504279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
19062696504279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 62 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 39 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 407 105 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 619 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −4 734 $ | 141 870 $ Poids 72 % |
| 3 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 827 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 814 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 404 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 448 125 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 955 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 346 562 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 933 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 418 440 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 885 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 79 740 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 950 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 005 $ Poids 58 % |
| 9 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 395 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 783 $ Poids 55 % |
| 10 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 962 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 94 355 $ Poids 52 % |
| 11 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 248 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 250 271 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 079 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.