2 Rue ÉRABLES · Saint-Anselme
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 146,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 323 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696504783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
19062696504783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 77 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 153 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 577 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 214 835 $ Poids 84 % |
| 3 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 751 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 346 $ Poids 75 % |
| 4 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 140 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 347 976 $ Poids 67 % |
| 5 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 965 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 458 683 $ Poids 57 % |
| 6 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 884 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 013 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 226 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 59 100 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 729 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 309 $ Poids 44 % |
| 9 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 924 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 434 654 $ Poids 44 % |
| 10 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 499 979 $ Poids 44 % |
| 11 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 936 $ Poids 42 % |
| 12 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 491 132 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.