53 Rue LOUIS-FRÉCHETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 168 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696505339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
19062696505339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 41 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 82 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 385 954 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 478 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 424 010 $ Poids 85 % |
| 3 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 292 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 156 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 874 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 526 303 $ Poids 70 % |
| 5 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 367 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 727 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 893 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 327 211 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 450 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 388 397 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 611 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 134 505 $ Poids 55 % |
| 9 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 949 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 179 $ Poids 52 % |
| 10 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 904 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 397 033 $ Poids 52 % |
| 11 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 779 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 80 476 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 856 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 247 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.