36 Rue LOUIS-FRÉCHETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 102,1 m² · constr. 2004 · terrain 833 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 263 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696505521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
19062696505521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 61 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 0 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 404 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 454 624 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 640 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 156 910 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 957 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 374 461 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 946 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 505 $ Poids 64 % |
| 6 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 796 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 306 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 430 958 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 900 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 433 393 $ Poids 60 % |
| 8 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 393 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 120 $ Poids 56 % |
| 9 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 359 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 580 $ Poids 54 % |
| 10 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 771 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −3 341 $ | 87 818 $ Poids 52 % |
| 11 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 243 599 $ Poids 52 % |
| 12 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 424 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 383 265 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.