57-63 Rue LOUIS-FRÉCHETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 130 m² · constr. 1961 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 252 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696505538400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
19062696505538400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 51 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 627 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 358 811 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 225 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 641 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 201 463 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 827 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 87 989 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 870 $ Poids 57 % |
| 6 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 787 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 769 $ Poids 56 % |
| 7 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 572 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 605 $ Poids 56 % |
| 8 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 939 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 421 015 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 399 195 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 633 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 147 813 $ Poids 48 % |
| 11 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 276 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 331 431 $ Poids 43 % |
| 12 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 917 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 362 804 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.