44 Rue LOUIS-FRÉCHETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
240 700 $
Autre · 2 019 $/m² · 119,2 m² · constr. 1960 · terrain 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 152 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696505885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
19062696505885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 19 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 757 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 429 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 805 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 84 064 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 49 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 430 410 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 669 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −13 526 $ | 140 448 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 194 $ Poids 61 % |
| 6 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 534 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 690 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 964 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 343 453 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 858 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 442 027 $ Poids 53 % |
| 9 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 674 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 342 110 $ Poids 48 % |
| 10 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 296 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 260 815 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 152 966 $ Poids 47 % |
| 12 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 381 715 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.