49 Rue LOUIS-FRÉCHETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 208 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696506121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
19062696506121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 40 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 265 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 341 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 358 801 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 505 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 418 346 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 107 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 371 462 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 468 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 382 365 $ Poids 64 % |
| 6 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 847 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 519 505 $ Poids 62 % |
| 7 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 640 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 322 $ Poids 58 % |
| 8 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 775 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 717 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 339 151 $ Poids 53 % |
| 10 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 105 160 $ Poids 50 % |
| 11 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 279 $ Poids 50 % |
| 12 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 356 893 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.