296 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 105,3 m² · constr. 2003 · terrain 4 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 808,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 362 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696510219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
19062696510219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 70 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 417 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 441 179 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 246 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 461 203 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 903 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 435 252 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 867 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 158 892 $ Poids 60 % |
| 5 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 270 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 605 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 437 631 $ Poids 55 % |
| 7 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 152 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie −4 696 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 248 499 $ Poids 51 % |
| 8 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −3 804 $ | 83 662 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 379 682 $ Poids 47 % |
| 10 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 898 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −3 758 $ | 88 733 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue François-Audet, Saint-Anselme 2025-01-08 · 556 m · Vendu 112 500 $ (1 086 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 579 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 146 252 $ Poids 44 % |
| 12 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −3 268 $ | 99 523 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.