308 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
364 700 $
Autre · 365 $/m² · 998,1 m² · constr. 1974 · terrain 9 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
998,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 365,3 m²
Frontage
143,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 342 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696510922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
19062696510922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 52 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166 à 174, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-20 · 587 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 42 % |
| 2 | 18, rue Bellevue, Saint-Anselme 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 137 324 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 034 $ Poids 29 % |
| 3 | 17, rue Bellevue, Saint-Anselme 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 380 160 $ Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 350 $ Poids 29 % |
| 4 | 31 à 37, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-01-17 · 867 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 502 $ Poids 26 % |
| 5 | 30, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 136 976 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 203 $ Poids 25 % |
| 6 | 308, rue Principale, Saint-Anselme 2024-04-19 · 8 m · Vendu 380 000 $ (381 $/m²) 998,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 006 $ Poids 25 % |
| 7 | 25, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 79 489 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 053 $ Poids 25 % |
| 8 | 67, Rue Blouin, Saint-Anselme 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 77 283 $ Ajust. marché +975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 258 $ Poids 23 % |
| 9 | 79, Rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 356 504 $ Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 999 $ Poids 22 % |
| 10 | 29, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 95 530 $ Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 067 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 383 630 $ Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 309 $ Poids 22 % |
| 12 | 41, Rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 354 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 900 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.