274 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 100,8 m² · constr. 1877 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 198 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696511016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
19062696511016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 35 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 352 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 394 375 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 231 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 375 551 $ Poids 85 % |
| 3 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 250 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 704 $ Poids 58 % |
| 4 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 874 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 400 369 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 821 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −13 526 $ | 129 052 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 405 556 $ Poids 54 % |
| 7 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 673 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 625 $ Poids 50 % |
| 8 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 866 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 82 266 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 303 041 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 005 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 614 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 605 $ Poids 48 % |
| 12 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 709 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 380 818 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.