281 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 66,2 m² · constr. 1941 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696511468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
19062696511468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 25 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 313 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 226 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 275 293 $ Poids 74 % |
| 3 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 775 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 943 $ Poids 72 % |
| 4 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 723 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 267 921 $ Poids 57 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 441 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 252 226 $ Poids 56 % |
| 6 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 680 $ Poids 52 % |
| 7 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 853 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 259 013 $ Poids 51 % |
| 8 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 796 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 281 061 $ Poids 39 % |
| 9 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 968 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 236 093 $ Poids 27 % |
| 10 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 236 681 $ Poids 25 % |
| 11 | 42, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-02-26 · 928 m · Vendu 265 000 $ (3 411 $/m²) 77,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 450 $ Poids 24 % |
| 12 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 714 m · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 208 784 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.