289 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 178,8 m² · constr. 1953 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 196 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696511686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
19062696511686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 57 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 252 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 428 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 740 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 519 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 328 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 007 $ Poids 57 % |
| 4 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 519 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 240 304 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 143 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 64 993 $ Poids 54 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 220 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 373 530 $ Poids 46 % |
| 7 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 902 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +50 131 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 676 $ Poids 38 % |
| 8 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 491 $ Poids 29 % |
| 9 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 557 924 $ Poids 29 % |
| 10 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 724 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 165 $ Poids 29 % |
| 11 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 954 $ Poids 23 % |
| 12 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 251 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.