295 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 138,1 m² · constr. 1877 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 147 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696511904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
19062696511904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 28 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 368 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 505 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 207 910 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 614 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 383 011 $ Poids 65 % |
| 4 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 943 $ Poids 61 % |
| 5 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 260 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 279 808 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 127 $ Poids 49 % |
| 7 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 548 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 791 $ Poids 49 % |
| 8 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 411 941 $ Poids 49 % |
| 9 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 893 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 976 $ Poids 44 % |
| 10 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 814 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 524 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 938 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 90 933 $ Poids 42 % |
| 12 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 190 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.