261 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 110,6 m² · constr. 1867 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 133 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696512084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
19062696512084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 23 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 275 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 413 568 $ Poids 80 % |
| 2 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 828 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 640 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 786 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −13 526 $ | 135 122 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 220 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 395 699 $ Poids 62 % |
| 5 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 931 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 80 939 $ Poids 61 % |
| 6 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 951 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 424 981 $ Poids 58 % |
| 7 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 230 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 377 $ Poids 55 % |
| 8 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 8 m · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 595 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 319 028 $ Poids 52 % |
| 10 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 118 $ Poids 51 % |
| 11 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 563 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 813 $ Poids 48 % |
| 12 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 817 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 86 346 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.