34 Rue ÉRABLES · Saint-Anselme
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 179,9 m² · constr. 2023 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 344 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696512759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
19062696512759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 84 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 325 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 516 737 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 673 m · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 550 538 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 265 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 085 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 479 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 287 492 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 77 m · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 77 227 $ Poids 53 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 176 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 380 573 $ Poids 45 % |
| 7 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 834 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +52 285 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 728 830 $ Poids 39 % |
| 8 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 613 162 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 625 179 $ Poids 31 % |
| 10 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 683 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 878 $ Poids 29 % |
| 11 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 664 349 $ Poids 25 % |
| 12 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 523 984 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.