64 Rue PELCHAT · Saint-Anselme
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 79,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,3 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 282 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696512942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
19062696512942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 54 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 675 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 585 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 665 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 032 $ Poids 79 % |
| 3 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 725 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 340 736 $ Poids 76 % |
| 4 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 794 m · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 138 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 131 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 331 759 $ Poids 60 % |
| 6 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 737 m · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 308 784 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 194 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 303 066 $ Poids 54 % |
| 8 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 514 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 977 $ Poids 49 % |
| 9 | 65, rue Bélanger, Saint-Anselme 2025-04-01 · 780 m · Vendu 235 000 $ (2 873 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 453 $ Poids 46 % |
| 10 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 980 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 755 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 318 481 $ Poids 40 % |
| 12 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 259 763 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.