38 Rue PELCHAT · Saint-Anselme
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 98,9 m² · constr. 1971 · terrain 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 196 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696513095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
19062696513095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 49 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 174 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 390 655 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 254 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 427 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 521 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 767 $ Poids 59 % |
| 4 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 252 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 635 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 530 139 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 741 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 135 315 $ Poids 57 % |
| 7 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 902 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 401 790 $ Poids 57 % |
| 8 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 573 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 377 243 $ Poids 56 % |
| 9 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 784 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 439 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 477 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 391 488 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 329 394 $ Poids 53 % |
| 12 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 768 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 81 475 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.