44 Rue PELCHAT · Saint-Anselme
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 94,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 237 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696513282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
19062696513282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 49 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 223 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 422 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 208 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −14 492 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 382 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 555 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 449 $ Poids 68 % |
| 4 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 606 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 369 339 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 481 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 386 535 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 082 $ Poids 54 % |
| 7 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 223 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 061 $ Poids 52 % |
| 8 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 763 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 79 726 $ Poids 50 % |
| 9 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 875 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 917 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 897 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 393 465 $ Poids 49 % |
| 11 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 770 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −4 734 $ | 134 066 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 326 007 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.