3 Rue ÉRABLES · Saint-Anselme
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 140,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 415 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696514297400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
19062696514297400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 85 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 212 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 537 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 209 820 $ Poids 81 % |
| 3 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 757 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 388 576 $ Poids 77 % |
| 4 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 202 m · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 341 772 $ Poids 61 % |
| 5 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 453 536 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 944 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 429 262 $ Poids 50 % |
| 7 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 828 m · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 676 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 055 $ Poids 48 % |
| 9 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 366 605 $ Poids 48 % |
| 10 | 30, rue Labrecque, Saint-Anselme 2026-02-16 · 798 m · Vendu 84 528 $ (727 $/m²) 116,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −8 453 $ | 91 805 $ Poids 44 % |
| 11 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 534 $ Poids 41 % |
| 12 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 730 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 482 489 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.