7 Rue ÉRABLES · Saint-Anselme
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 101,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696514413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
19062696514413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 63 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 121 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 443 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 283 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 453 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 728 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 439 017 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 841 m · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 440 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 744 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 156 538 $ Poids 61 % |
| 6 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 271 m · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 467 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 889 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 373 483 $ Poids 57 % |
| 9 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 708 m · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 89 238 $ Poids 55 % |
| 10 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 480 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 677 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 404 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 039 $ Poids 51 % |
| 12 | 34, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-06-27 · 810 m · Vendu 360 000 $ (3 700 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 388 497 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.